Chuyên gia dự đoán, bất động sản còn đóng băng trong năm 2023

Link Video: https://youtu.be/SHdWgUVjSog

Một số chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản sẽ còn đóng băng trong thời gian tới, ít nhất là đến quý II/2023.

Từ đầu năm 2022, bất động sản lên cơn sốt nóng, giá đất tăng mạnh. Khắp cả nước, từ thành thị cho đến vùng sâu vùng xa, đâu đâu cũng thấy cò đất dẫn khách đi xem đất, cả xã hội sôi sùng sục lên vì đất cát.

Nhưng ngay sau đó, chính sách siết tín dụng đã khiến thị trường trầm lắng lại. Đến nay, thanh khoản bất động sản đã sụt giảm mạnh, người bán nhiều hơn người mua. Một số vùng đã giảm giá đến 20-30%, thậm chí có một số nhà đầu tư còn giảm đến 50%, nhưng vẫn không bán được hàng. Bởi vì, khác với khủng hoảng năm 2008, lần này, ngoài việc tín dụng bị siết, còn có những lùm xùm liên quan trái phiếu doanh nghiệp nên thị trường bị mất niềm tin, người dân ngần ngại bỏ tiền vào bất động sản, nhất là các dự án.

Một số chuyên gia dự đoán, cuối tháng 12 này, các chủ đầu tư sẽ buộc phải bán bất động sản của mình để có dòng tiền chi tiêu trước Tết. Lúc đó, bất động sản sẽ xác lập đáy. Sang quý I/2023, các doanh nghiệp sẽ phải bán tiếp để tái cơ cấu và giá sẽ tiếp tục đi xuống. Đến khoảng tháng 6/2023 thì thị trường sẽ định hình rõ nét hơn, hoặc là tốt lên, hoặc là xấu đi, nhưng cũng chỉ có thể là đi xuống hoặc đi ngang chứ chưa thể đi lên. Có khả năng thị trường sẽ lập đáy mới vào khoảng quý II/2023 và vẫn còn trầm lắng đến cuối 2023.

*Hình: Cò đất dẫn khách đi xem đất ở vùng xa khi bất động sản đang sốt*

Hiện nay, giá bất động sản tuy đã giảm nhưng vẫn còn cao hơn nhu cầu thực tế rất nhiều. Với giá cả hiện tại, người dân bình thường vẫn khó mà mua được.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, bây giờ chỉ mới là ở giai đoạn đầu của suy thoái. Nếu tình trạng suy thoái kéo dài thì làn sóng cắt lỗ sẽ xuất hiện và lúc đó cơ hội sẽ mở ra cho người mua có tiền mặt, không phụ thuộc vào tiền vay ngân hàng. Tuy nhiên, đây cũng không phải là tin vui cho người dân. Bởi trong hoàn cảnh hiện nay, đa số người lao động thất nghiệp đang không biết trông chờ vào đâu. Người buôn bán kinh doanh nhỏ cũng rất khó khăn, tiền mặt bằng quá cao và sức mua giảm sút khiến việc buôn bán không có lợi nhuận. Sản xuất thì đình đốn, tài chính thì đóng băng và mọi thứ dường như đang đi vào ngõ cụt.

Một số chuyên gia hy vọng việc nới room tín dụng mới đây của Ngân hàng Nhà nước sẽ có tác dụng tích cực đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, lần nới room này, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tập trung cho sản xuất kinh doanh chứ không ưu tiên cho bất động sản.

*Hình: Khách hàng được giới thiệu về một dự án bất động sản*

Hiện nay, các đại gia trong ngành bất động sản đều gặp rất nhiều vấn đề về cổ phiếu và trái phiếu. Cổ phiếu của họ bị giảm giá liên tục, bị mất thanh khoản và bị bán giải chấp. Mới đây nhất là trường hợp của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát, mã chứng khoán HPX của họ không ngừng lao dốc.

Giá cổ phiếu HPX đến cuối ngày 8/12 so với giá đỉnh ngày 26/11 thì bị mất đến 83%, vốn hoá “bốc hơi” gần 10.000 tỷ đồng. Từ tháng 11 đến nay, HPX đã lao dốc 13 phiên và luôn trong tình trạng “tắt” thanh khoản. Lãnh đạo của Công ty này bị công ty chứng khoán ép bán giải chấp tới gần 19% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Công ty này đã phải đi vay để trả lương nhân viên, điều này cho thấy tình trạng tài chính rất tệ của họ. Sắp tới, chắc chắn sẽ còn nhiều công ty bất động sản khác bị xướng tên.

Có chuyên gia cho rằng, nếu tình trạng này vẫn tiếp diễn sang đến tháng 3/2023 thì sẽ có biến chuyển khác. Không rõ “chuyển biến khác” này là gì, nhưng chắc chắn nó không phải là điều gì tốt đẹp.

Hệ thống quản lý yếu kém của nhà cầm quyền Cộng sản cùng với luật pháp lỏng lẻo, quan chức tham nhũng đã dẫn tới hậu quả ngày hôm nay. Nhưng các quan chức và đại gia đều đã tìm cách cho con cái họ đi định cư nước ngoài đem theo phần lớn tài sản của họ. Những thất bại, những tổn thất mà họ gây ra sẽ để lại cho xã hội gánh vác, mà người dân luôn là người chịu thiệt thòi.